A

내 집 다주택 세금 시나리오

3.70

Derivation Chain

Step 1 다주택자 규제 정치 이슈
→
Step 2 다주택 보유 시 세금 부담 불투명
→
Step 3 매도 순서에 따른 양도세·종부세 최적 시나리오

Problem

50대 후반 다주택 보유자가 은퇴를 앞두고 부동산을 정리하려 할 때, 어떤 집을 먼저 팔아야 양도소득세와 종합부동산세를 최소화할 수 있는지 계산하려면 국세청·위택스·등기소 3곳의 데이터를 각각 확인하고 세무사 상담(회당 20-50만원)을 받아야 한다. 매도 순서를 잘못 정하면 양도세 중과로 수천만원의 차이가 발생하지만, 시뮬레이션 도구가 없어 감에 의존하거나 비용을 들여 전문가에게 맡긴다.

Solution

보유 부동산 정보(취득일, 취득가, 현시세)를 입력하면 매도 순서별 양도세·종부세·건보료 변동을 시나리오로 비교해주는 웹 서비스. 핵심 기능: (1) 매도 순서 조합별 세후 수령액 비교표, (2) 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시점 자동 계산, (3) 연도별 종부세·건보료 변동 타임라인 시각화. 차별점: 세무사 상담 전 사전 시뮬레이션으로 질문을 구체화할 수 있어 상담 비용과 시간 절감.

Target: 55-62세, 2-3주택 보유, 은퇴 3-5년 내 예정, 배우자와 공동명의 부동산 있는 직장인
Revenue Model: 기본 2채까지 무료 시뮬레이션, 3채 이상 또는 공동명의 분석 시 건당 9,900원. 세무사 연결 시 중개 수수료.
Ecosystem Role: Regulation
MVP Estimate: 2_weeks

NUMR-V Scores

N Novelty
3.0/5
U Urgency
5.0/5
M Market
4.0/5
R Realizability
3.0/5
V Validation
4.0/5
NUMR-V Scoring System
N Novelty1-5How uncommon the service is in market context.
U Urgency1-5How urgently users need this problem solved now.
M Market1-5Market size and growth potential from proxy indicators.
R Realizability1-5Buildability for a small team with realistic constraints.
V Validation1-5Validation signal quality from competition and demand data.
Each dimension is scored 1-5 and weighted into grade S/A/B/C/D.
SaaS N=.15 U=.20 M=.15 R=.30 V=.20 Senior N=.25 U=.25 M=.05 R=.30 V=.15

Feasibility (70%)

Tech Complexity
29.3/40
Data Availability
20.8/25
MVP Timeline
20.0/20
API Bonus
0.0/15
Feasibility Breakdown
Tech Complexity/ 40Difficulty of core implementation stack.
Data Availability/ 25Practical availability and cost of required data.
MVP Timeline/ 20Expected time to ship a usable MVP.
API Bonus/ 15Bonus for viable public API leverage.
Total 100 points; below 50% is filtered out.

Market Validation (70/100)

Competition
10.0/20
Market Demand
20.0/20
Timing
14.0/20
Revenue Signals
10.5/15
Pick-Axe Fit
10.5/15
Solo Buildability
5.0/10
Validation Breakdown
Competition/ 20Signal quality from competitor landscape.
Market Demand/ 20Demand proxies from search and mention patterns.
Timing/ 20Fit with current shifts in tech, behavior, and regulation.
Revenue Signals/ 15Reference evidence for monetization viability.
Pick-Axe Fit/ 15How well the concept serves participants in a trend.
Solo Buildability/ 10Practicality for lean-team implementation.
Total 100 points; below 50 is filtered out.

Technical Requirements

프론트엔드 [medium] 백엔드 [medium] 데이터 파이프라인 [low]
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