B
전세사기 예방 등기부 모니터링
3.70
파생 체인
단계 1
S&P 500 하락·인플레 우려
→
단계 2
중장년 자산 방어 필요성
→
단계 3
부동산 전세 보증금 안전 모니터링
문제
50대 중반 직장인이 자녀 독립 후 전세로 이사하거나 기존 전세를 유지할 때, 집주인의 근저당 설정 변동이나 압류·가압류를 실시간으로 알 방법이 없다. 등기부등본을 직접 열람하려면 인터넷등기소에 매번 접속해 수수료를 내야 하고, 변동 시점을 놓치면 보증금 수억 원을 날릴 수 있다. 실제로 전세사기 피해자의 상당수가 계약 후 등기 변동을 모니터링하지 못한 50대 이상이다.
솔루션
웹에서 전세 주소와 등기 고유번호를 입력하면, 주기적으로 등기부 변동(근저당 신규 설정, 압류, 소유권 이전 등)을 자동 감지하여 카카오톡/문자로 알림을 보낸다. 위험도 점수를 신호등 방식으로 표시하고, 변동 발생 시 '어떤 조치를 취해야 하는지' 행동 가이드를 함께 제공한다.
NUMR-V Scores
NUMR-V Scoring System
| N Novelty | 1-5 | 시장 내 유사 서비스 부재 정도. 경쟁사 0개 = 5, 10+개 = 1 |
| U Urgency | 1-5 | 사용자가 지금 당장 필요로 하는 긴급성. 트렌드 부합 + 시급성 |
| M Market | 1-5 | 타겟 시장의 크기와 성장 가능성. 프록시 지표 기반 (LLM 추정 X) |
| R Realizability | 1-5 | 1-2인이 실현 가능한 정도. 기술 난이도 + 데이터 확보 용이성 |
| V Validation | 1-5 | 시장 검증 통과 여부. 경쟁사 분석 + 수요 프록시 + 타이밍 |
SaaS N=.15 U=.20 M=.15 R=.30 V=.20
Senior N=.25 U=.25 M=.05 R=.30 V=.15
실현성 (70%)
실현성 분석
| 기술 복잡도 | / 40 | 핵심 기술 스택의 난이도. low=40, medium=24, high=10 |
| 데이터 접근성 | / 25 | 필요 데이터의 확보 용이성. user_generated=25 → proprietary=4 |
| MVP 일정 | / 20 | 최소 기능 제품 구축 소요 기간. 2주=20, 1개월=12, 3개월=8 |
| API 보너스 | / 15 | 공공 API 활용 가능 시 보너스. 매칭 API가 있으면 가산 |
시장 검증 (62/100)
검증 분석
| 경쟁 분석 | / 20 | 경쟁사 검색 결과 기반. 적절한 경쟁 존재 = 시장 검증 |
| 시장 수요 | / 20 | 검색량, 뉴스 언급 등 프록시 지표. 실제 수요의 간접 증거 |
| 타이밍 | / 20 | 현재 트렌드와의 부합도. 규제/기술 변화 시점 적합성 |
| 수익 참조 | / 15 | 유사 비즈니스 모델의 수익 사례. 실제 과금 레퍼런스 존재 여부 |
| 곡괭이 적합 | / 15 | 곡괭이 전략 부합도. 도구/인프라 제공 관점 적합성 |
| 1인 구축 | / 10 | 혼자서 MVP 구축 가능 여부. 외부 의존성 최소화 정도 |
기술 요구사항
백엔드 [medium]
프론트엔드 [low]
인프라 [low]