A
부동산 매도 타이밍 코치
3.80
파생 체인
단계 1
대통령 부동산 매각 및 정상화 정책
→
단계 2
부동산 거래 활성화
→
단계 3
매도자용 시세·세금 의사결정 도구
문제
부동산 정상화 정책으로 매도를 고려하는 다주택자가 증가하고 있지만, 양도세·종부세·건보료 연동 효과를 종합적으로 계산하려면 세무사 상담에 건당 30-50만원을 지불하거나, 국세청·건보공단·지자체 시스템을 각각 조회해야 한다. 매도 시점에 따라 세후 수익이 수천만원 차이나지만, 시뮬레이션 도구가 없어 감에 의존한 의사결정을 하고 있다.
솔루션
보유 부동산 정보(취득가·보유기간·공시가)를 입력하면 매도 시점별 양도세·종부세·건보료 변동을 통합 시뮬레이션한다. 1년 내 월별 세후 실수령액 비교 그래프, 다주택자 중과 회피 전략 가이드, 장기보유특별공제 적용 타임라인을 제공한다.
NUMR-V Scores
NUMR-V Scoring System
| N Novelty | 1-5 | 시장 내 유사 서비스 부재 정도. 경쟁사 0개 = 5, 10+개 = 1 |
| U Urgency | 1-5 | 사용자가 지금 당장 필요로 하는 긴급성. 트렌드 부합 + 시급성 |
| M Market | 1-5 | 타겟 시장의 크기와 성장 가능성. 프록시 지표 기반 (LLM 추정 X) |
| R Realizability | 1-5 | 1-2인이 실현 가능한 정도. 기술 난이도 + 데이터 확보 용이성 |
| V Validation | 1-5 | 시장 검증 통과 여부. 경쟁사 분석 + 수요 프록시 + 타이밍 |
SaaS N=.15 U=.20 M=.15 R=.30 V=.20
Senior N=.25 U=.25 M=.05 R=.30 V=.15
실현성 (70%)
실현성 분석
| 기술 복잡도 | / 40 | 핵심 기술 스택의 난이도. low=40, medium=24, high=10 |
| 데이터 접근성 | / 25 | 필요 데이터의 확보 용이성. user_generated=25 → proprietary=4 |
| MVP 일정 | / 20 | 최소 기능 제품 구축 소요 기간. 2주=20, 1개월=12, 3개월=8 |
| API 보너스 | / 15 | 공공 API 활용 가능 시 보너스. 매칭 API가 있으면 가산 |
시장 검증 (59/100)
검증 분석
| 경쟁 분석 | / 20 | 경쟁사 검색 결과 기반. 적절한 경쟁 존재 = 시장 검증 |
| 시장 수요 | / 20 | 검색량, 뉴스 언급 등 프록시 지표. 실제 수요의 간접 증거 |
| 타이밍 | / 20 | 현재 트렌드와의 부합도. 규제/기술 변화 시점 적합성 |
| 수익 참조 | / 15 | 유사 비즈니스 모델의 수익 사례. 실제 과금 레퍼런스 존재 여부 |
| 곡괭이 적합 | / 15 | 곡괭이 전략 부합도. 도구/인프라 제공 관점 적합성 |
| 1인 구축 | / 10 | 혼자서 MVP 구축 가능 여부. 외부 의존성 최소화 정도 |
기술 요구사항
백엔드 [medium]
프론트엔드 [medium]
데이터 파이프라인 [low]