A
전세 등기부 위험 셀프체크
4.05
파생 체인
단계 1
중고 부동산·전세 계약 리스크 셀프체크
→
단계 2
등기부등본 해석 자동화
문제
전세 계약 전 등기부등본을 열람해도 '근저당권 설정 120%'가 무슨 뜻인지, 선순위 채권액 합계가 매매가 대비 몇 %인지, 임대인이 법인인 경우 추가 확인 사항이 무엇인지 모른다. 부동산 중개인의 '괜찮다'는 말만 믿고 계약했다가 전세보증금을 잃는 50대가 매년 발생한다. 등기부등본 해석을 셀프로 할 수 있는 가이드 도구가 없다.
솔루션
등기부등본 PDF를 업로드하면 갑구(소유권)·을구(근저당권·전세권) 핵심 항목을 자동 추출하여, 선순위 채권 합계/매매 추정가 비율(깡통 위험도), 임대인 유형(개인/법인), 가압류·가처분 유무를 트래픽 라이트(초록/노랑/빨강)로 표시한다. 각 위험 항목에 대해 '이것이 왜 위험한지' 설명과 후속 조치를 안내.
NUMR-V Scores
NUMR-V Scoring System
| N Novelty | 1-5 | 시장 내 유사 서비스 부재 정도. 경쟁사 0개 = 5, 10+개 = 1 |
| U Urgency | 1-5 | 사용자가 지금 당장 필요로 하는 긴급성. 트렌드 부합 + 시급성 |
| M Market | 1-5 | 타겟 시장의 크기와 성장 가능성. 프록시 지표 기반 (LLM 추정 X) |
| R Realizability | 1-5 | 1-2인이 실현 가능한 정도. 기술 난이도 + 데이터 확보 용이성 |
| V Validation | 1-5 | 시장 검증 통과 여부. 경쟁사 분석 + 수요 프록시 + 타이밍 |
SaaS N=.15 U=.20 M=.15 R=.30 V=.20
Senior N=.25 U=.25 M=.05 R=.30 V=.15
실현성 (75%)
실현성 분석
| 기술 복잡도 | / 40 | 핵심 기술 스택의 난이도. low=40, medium=24, high=10 |
| 데이터 접근성 | / 25 | 필요 데이터의 확보 용이성. user_generated=25 → proprietary=4 |
| MVP 일정 | / 20 | 최소 기능 제품 구축 소요 기간. 2주=20, 1개월=12, 3개월=8 |
| API 보너스 | / 15 | 공공 API 활용 가능 시 보너스. 매칭 API가 있으면 가산 |
시장 검증 (62/100)
검증 분석
| 경쟁 분석 | / 20 | 경쟁사 검색 결과 기반. 적절한 경쟁 존재 = 시장 검증 |
| 시장 수요 | / 20 | 검색량, 뉴스 언급 등 프록시 지표. 실제 수요의 간접 증거 |
| 타이밍 | / 20 | 현재 트렌드와의 부합도. 규제/기술 변화 시점 적합성 |
| 수익 참조 | / 15 | 유사 비즈니스 모델의 수익 사례. 실제 과금 레퍼런스 존재 여부 |
| 곡괭이 적합 | / 15 | 곡괭이 전략 부합도. 도구/인프라 제공 관점 적합성 |
| 1인 구축 | / 10 | 혼자서 MVP 구축 가능 여부. 외부 의존성 최소화 정도 |
기술 요구사항
프론트엔드 [low]
백엔드 [medium]
AI/ML [low]