60-68세 은퇴자가 거주 주택(시가 5-15억)을 활용해 노후 생활비를 마련하려 할 때, 주택연금(역모기지) 가입, 매각 후 전세 전환, 매각 후 소형 아파트 다운사이징 중 어느 것이 유리한지 비교할 수 없다. 주택금융공사 주택연금 계산기는 월 수령액만 보여주고, 매각 시 양도세·취득세·이사비용과 전세 보증금 운용수익을 종합한 20년 현금흐름 비교는 불가능하다. 잘못된 선택으로 노후 20-30년간 수천만원의 기회비용이 발생한다.
웹에서 현재 주택 시가, 거주 지역, 연령, 배우자 연령, 월 필요 생활비를 입력하면 3가지 시나리오(주택연금/매각후전세/다운사이징)별 향후 20년간 연도별 현금흐름표를 생성한다. 각 시나리오에 양도세, 취득세, 이사비, 중개수수료, 전세보증금 운용수익, 건보료 변동까지 반영. 차별화: '80세 시점에서 남는 순자산'을 시나리오별로 비교하여 의사결정 기준 제공.
| N Novelty | 1-5 | 시장 내 유사 서비스 부재 정도. 경쟁사 0개 = 5, 10+개 = 1 |
| U Urgency | 1-5 | 사용자가 지금 당장 필요로 하는 긴급성. 트렌드 부합 + 시급성 |
| M Market | 1-5 | 타겟 시장의 크기와 성장 가능성. 프록시 지표 기반 (LLM 추정 X) |
| R Realizability | 1-5 | 1-2인이 실현 가능한 정도. 기술 난이도 + 데이터 확보 용이성 |
| V Validation | 1-5 | 시장 검증 통과 여부. 경쟁사 분석 + 수요 프록시 + 타이밍 |
| 기술 복잡도 | / 40 | 핵심 기술 스택의 난이도. low=40, medium=24, high=10 |
| 데이터 접근성 | / 25 | 필요 데이터의 확보 용이성. user_generated=25 → proprietary=4 |
| MVP 일정 | / 20 | 최소 기능 제품 구축 소요 기간. 2주=20, 1개월=12, 3개월=8 |
| API 보너스 | / 15 | 공공 API 활용 가능 시 보너스. 매칭 API가 있으면 가산 |
| 경쟁 분석 | / 20 | 경쟁사 검색 결과 기반. 적절한 경쟁 존재 = 시장 검증 |
| 시장 수요 | / 20 | 검색량, 뉴스 언급 등 프록시 지표. 실제 수요의 간접 증거 |
| 타이밍 | / 20 | 현재 트렌드와의 부합도. 규제/기술 변화 시점 적합성 |
| 수익 참조 | / 15 | 유사 비즈니스 모델의 수익 사례. 실제 과금 레퍼런스 존재 여부 |
| 곡괭이 적합 | / 15 | 곡괭이 전략 부합도. 도구/인프라 제공 관점 적합성 |
| 1인 구축 | / 10 | 혼자서 MVP 구축 가능 여부. 외부 의존성 최소화 정도 |