S
임대차 정산 한판
4.25
파생 체인
단계 1
부동산 절세 시뮬레이션
→
단계 2
다주택 양도세 시나리오 비교
→
단계 3
임대차 계약 종료 시 보증금·수선비·정산 분쟁
문제
55-65세 다주택 임대인이 임대차 계약 종료 시 보증금 반환, 원상복구 비용, 미납 관리비, 장기수선충당금 정산을 해야 하는데, 각 항목의 법적 기준이 민법·주택임대차보호법·관리규약에 흩어져 있어 세입자와 분쟁이 발생한다. 공인중개사에게 맡기면 중개보수 외 별도 정산 서비스는 없고, 변호사 상담은 건당 10-30만 원이다.
솔루션
웹에서 계약 조건(보증금, 입주일, 수선 내역, 관리비 체납 여부)을 입력하면 항목별 정산 금액을 자동 계산하고, 법적 근거 조문을 함께 표시한다. 정산 합의서 PDF를 자동 생성하여 세입자에게 바로 전달할 수 있다.
NUMR-V Scores
NUMR-V Scoring System
| N Novelty | 1-5 | 시장 내 유사 서비스 부재 정도. 경쟁사 0개 = 5, 10+개 = 1 |
| U Urgency | 1-5 | 사용자가 지금 당장 필요로 하는 긴급성. 트렌드 부합 + 시급성 |
| M Market | 1-5 | 타겟 시장의 크기와 성장 가능성. 프록시 지표 기반 (LLM 추정 X) |
| R Realizability | 1-5 | 1-2인이 실현 가능한 정도. 기술 난이도 + 데이터 확보 용이성 |
| V Validation | 1-5 | 시장 검증 통과 여부. 경쟁사 분석 + 수요 프록시 + 타이밍 |
SaaS N=.15 U=.20 M=.15 R=.30 V=.20
Senior N=.25 U=.25 M=.05 R=.30 V=.15
실현성 (72%)
실현성 분석
| 기술 복잡도 | / 40 | 핵심 기술 스택의 난이도. low=40, medium=24, high=10 |
| 데이터 접근성 | / 25 | 필요 데이터의 확보 용이성. user_generated=25 → proprietary=4 |
| MVP 일정 | / 20 | 최소 기능 제품 구축 소요 기간. 2주=20, 1개월=12, 3개월=8 |
| API 보너스 | / 15 | 공공 API 활용 가능 시 보너스. 매칭 API가 있으면 가산 |
시장 검증 (57/100)
검증 분석
| 경쟁 분석 | / 20 | 경쟁사 검색 결과 기반. 적절한 경쟁 존재 = 시장 검증 |
| 시장 수요 | / 20 | 검색량, 뉴스 언급 등 프록시 지표. 실제 수요의 간접 증거 |
| 타이밍 | / 20 | 현재 트렌드와의 부합도. 규제/기술 변화 시점 적합성 |
| 수익 참조 | / 15 | 유사 비즈니스 모델의 수익 사례. 실제 과금 레퍼런스 존재 여부 |
| 곡괭이 적합 | / 15 | 곡괭이 전략 부합도. 도구/인프라 제공 관점 적합성 |
| 1인 구축 | / 10 | 혼자서 MVP 구축 가능 여부. 외부 의존성 최소화 정도 |
기술 요구사항
프론트엔드 [medium]
백엔드 [medium]
데이터 파이프라인 [low]