B
전세사기 위험도 즉시진단기
3.75
파생 체인
단계 1
AI 전세사기 방지 기술 등장
→
단계 2
전세 계약 전 임차인 리스크 확인 수요
→
단계 3
임대인·건물 위험 신호 통합 스코어링 SaaS
문제
전세 계약을 앞둔 임차인이 등기부등본, 건축물대장, 임대인 체납 여부, 주변 시세 등 6-8개 서류를 개별 확인하는 데 3-5시간이 소요된다. 비전문가는 근저당 설정액, 다가구 전입세대 확인 등 핵심 위험 신호를 놓쳐 평균 5,000만-2억원의 보증금 손실 위험에 노출된다.
솔루션
주소만 입력하면 등기부등본·건축물대장·실거래가·임대인 체납이력 등을 자동 수집하여 전세사기 위험도를 A-F 등급으로 즉시 산출한다. 근저당비율, 다세대 전입세대수 대비 시세, 임대인 소유 물건 수 등 핵심 리스크 팩터를 시각화하고, 위험 발견 시 체크해야 할 추가 조치를 안내한다.
NUMR-V Scores
NUMR-V Scoring System
| N Novelty | 1-5 | 시장 내 유사 서비스 부재 정도. 경쟁사 0개 = 5, 10+개 = 1 |
| U Urgency | 1-5 | 사용자가 지금 당장 필요로 하는 긴급성. 트렌드 부합 + 시급성 |
| M Market | 1-5 | 타겟 시장의 크기와 성장 가능성. 프록시 지표 기반 (LLM 추정 X) |
| R Realizability | 1-5 | 1-2인이 실현 가능한 정도. 기술 난이도 + 데이터 확보 용이성 |
| V Validation | 1-5 | 시장 검증 통과 여부. 경쟁사 분석 + 수요 프록시 + 타이밍 |
SaaS N=.15 U=.20 M=.15 R=.30 V=.20
Senior N=.25 U=.25 M=.05 R=.30 V=.15
실현성 (66%)
실현성 분석
| 기술 복잡도 | / 40 | 핵심 기술 스택의 난이도. low=40, medium=24, high=10 |
| 데이터 접근성 | / 25 | 필요 데이터의 확보 용이성. user_generated=25 → proprietary=4 |
| MVP 일정 | / 20 | 최소 기능 제품 구축 소요 기간. 2주=20, 1개월=12, 3개월=8 |
| API 보너스 | / 15 | 공공 API 활용 가능 시 보너스. 매칭 API가 있으면 가산 |
시장 검증 (60/100)
검증 분석
| 경쟁 분석 | / 20 | 경쟁사 검색 결과 기반. 적절한 경쟁 존재 = 시장 검증 |
| 시장 수요 | / 20 | 검색량, 뉴스 언급 등 프록시 지표. 실제 수요의 간접 증거 |
| 타이밍 | / 20 | 현재 트렌드와의 부합도. 규제/기술 변화 시점 적합성 |
| 수익 참조 | / 15 | 유사 비즈니스 모델의 수익 사례. 실제 과금 레퍼런스 존재 여부 |
| 곡괭이 적합 | / 15 | 곡괭이 전략 부합도. 도구/인프라 제공 관점 적합성 |
| 1인 구축 | / 10 | 혼자서 MVP 구축 가능 여부. 외부 의존성 최소화 정도 |
기술 요구사항
데이터 파이프라인 [medium]
백엔드 [medium]
프론트엔드 [low]