55-65세 자산가의 자산 80%가 부동산(아파트 1-2채, 상가/토지)에 묶여 있어 은퇴 후 생활비를 마련하려면 부동산을 현금화해야 한다. 그런데 '어떤 부동산을 먼저 처분하는가'에 따라 양도세+종합소득세+건보료 합산 차이가 2,000-5,000만원에 달한다. 예를 들어 상가를 먼저 팔고 아파트를 1세대 1주택 비과세로 매각하면 세금이 크게 줄지만, 순서가 바뀌면 다주택 중과세가 적용된다. 이 순서 최적화를 재무설계사에게 맡기면 100-300만원 상담료가 든다.
웹에서 보유 부동산 목록(유형/취득일/취득가/현시세/대출잔액)과 연간 필요 생활비를 입력하면, 가능한 처분 순서 조합별로 양도세·종합소득세·건보료 피부양자 탈락 여부·역모기지 수령액을 시뮬레이션하여 최적 순서를 추천한다. 각 순서의 연도별 현금흐름표와 세금 차이를 비교 테이블로 보여준다.
| N Novelty | 1-5 | 시장 내 유사 서비스 부재 정도. 경쟁사 0개 = 5, 10+개 = 1 |
| U Urgency | 1-5 | 사용자가 지금 당장 필요로 하는 긴급성. 트렌드 부합 + 시급성 |
| M Market | 1-5 | 타겟 시장의 크기와 성장 가능성. 프록시 지표 기반 (LLM 추정 X) |
| R Realizability | 1-5 | 1-2인이 실현 가능한 정도. 기술 난이도 + 데이터 확보 용이성 |
| V Validation | 1-5 | 시장 검증 통과 여부. 경쟁사 분석 + 수요 프록시 + 타이밍 |
| 기술 복잡도 | / 40 | 핵심 기술 스택의 난이도. low=40, medium=24, high=10 |
| 데이터 접근성 | / 25 | 필요 데이터의 확보 용이성. user_generated=25 → proprietary=4 |
| MVP 일정 | / 20 | 최소 기능 제품 구축 소요 기간. 2주=20, 1개월=12, 3개월=8 |
| API 보너스 | / 15 | 공공 API 활용 가능 시 보너스. 매칭 API가 있으면 가산 |
| 경쟁 분석 | / 20 | 경쟁사 검색 결과 기반. 적절한 경쟁 존재 = 시장 검증 |
| 시장 수요 | / 20 | 검색량, 뉴스 언급 등 프록시 지표. 실제 수요의 간접 증거 |
| 타이밍 | / 20 | 현재 트렌드와의 부합도. 규제/기술 변화 시점 적합성 |
| 수익 참조 | / 15 | 유사 비즈니스 모델의 수익 사례. 실제 과금 레퍼런스 존재 여부 |
| 곡괭이 적합 | / 15 | 곡괭이 전략 부합도. 도구/인프라 제공 관점 적합성 |
| 1인 구축 | / 10 | 혼자서 MVP 구축 가능 여부. 외부 의존성 최소화 정도 |